شهرک مسکونی چیتگر

موقعیت مکانی:

واقع در منطقه 22 تهران ضلع غربی دریاچه چیتگر و در مجاورت پارک جنگلی چیتگر، باغ ملی گیاه شناسی، و مجموعه تفریحی هزار و یک شهر

و ما بین بزرگراه شهید همت و ازاد راه تهران کرج واقع شده است

ویژگی ها ی شهرک چیتگر:

دارای 20 هزار واحد مسکونی در زمینی به مساحت 180 هکتار

سرانه ی فضای سبز به میزان چهار برابر بالاتر از متوسط شهر تهران

شهرکی مدرن با کاربری های اموزشی، درمانی، ورزشی، فرهنگی، مذهبی و تجاری

برج های مسکونی شهرک چیتگر به روش تمام صنعتی در سطح منطقه خودنمایی میکنند

برخورداری از حداکثر نور جنوب، دید و منظر شمال به واسطه ی معماری برج ها یکی از ویژگی های مهم این شهرک محسوب میشود

استفاده از مصالح نوین ساختمانی

خدمات شهری مناسب با در نظر گرفتن کلیه کاربری های مورد نیاز

برخورداری از حداکثر نور با طراحی و جهت گیری مناسب ساختمان ها

دسترسی اسان و سریع به شریان های اصلی غرب تهران

عدم تداخل تردد مسیر های سواره و پیاده در محوطه ی مسکونی هر پهنه

سرانه بالای فضای سبز

رعایت فاصله سایه اندازی و دید و اشراف واحد ها نسبت به یک دیگر

برخورداری از هوای پاک به واسطه ی قرار گرفتن در دالان اصلی ورود هوای تازه به تهران

بهره برداری از تاسیسات تهویه مطبوع با استفاده از جدیدترین تجهیزات روز دنیا

پیش بینی فضای سبز اختصاصی برای هر برج برای ایجاد محیط و تعاملات همسایگی

تفکیک فضا های مختلف در شهرک مسکونی چیتگر:

با توجه به جمعیت پذیری حدود 80 هزار نفری در وسعت 180 هکتاری شهرک مسکونی چیتگر کلیه کاربری های مورد نیاز از جمله مسکونی، اموزشی، درمانی، ورزشی، فرهنگی، مذهبی، تفریحی، تجاری و اداری این شهرک پیش بینی شده است

شایان ذکر است این مهم در حالی صورت پذیرفته که حدود 10٪ از کل عرصه سطح اشغال مسکونی می باشد

از سوی دیگر با هدف ایجاد رفاه هرچه بیشتر ساکنین و نیز به جهت زیبا سازی فضا های مشاع در شهرک به ازای هر واحد مسکونی حدود 40 متر مربع فضای باز و سبز در نظر گرفته شده است که این میزان حدود 4 برابر متوسط سرانه فضای سبز شهر تهران می باشد

با هدف رعایت استاندارد های برنامه ریزی شهری و تامین خدمات مورد نیاز ساکنین محدوده شهرک مسکونی چیتگر به شش پهنه تفکیک شده است:

پهنه بوستان

پهنه بهارستان

پهنه گلستان

پهنه سروستان 

پهنه نارنجستان 

پهنه ترنجستان

شهرک مسکونی چیتگر پهنه سروستان:

این پهنه در قسمت شمالی شهرک چیتگر به مساحت 303000 متر مربع واقع شده و فاصله هوایی مرکز این پهنه تا دریاچه حدود 2700 متر است در این پهنه 30 برج 33 تا 40 طبقه در حال احداث است

در این پهنه علاوه بر ایجاد کاربری مسکونی کلیه کاربری های خدمات عمومی نیز پیش بینی گردیده است

اطلاعات کلی برج های پهنه سروستان (B):

طراحی خاص و منحصر به فرد در دو بال شرقی و غربی دارای چشم انداز دریاچه ی زیبا ی چیتگر، کوهستان و شهر بازی هزار و یک شهر

پارکینگ مازاد بر تعداد واحد ها

دارای 5 دستگاه اسانسور در هر بال برج با قابلیت حمل بار و تخت

مشاعات و محوطه سازی

دارای واحد های 1 الی 4 خوابه به همراه انباری اختصاصی برای هر واحد

طبقه همکف دارای کاربری تجاری، لابی، سالن اجتماعات، و سالن ورزشی

طراحی لابی در طبقات فرد برج ها

سیستم مدیریت هوشمند BMS

دارای هلی پد با تست عملی امداد و نجات

اختصاص فضای جداگانه جهت پارکینگ مهمان در محوطه

ساخت و ساز منطبق بر استاندارد های روز

برج های G1 و G2:

تعداد طبقات: 29 طبقه مسکونی، 4 طبقه پارکینگ و طراحی لابی در طبقات فرد برج ها

متراژ واحد ها: 68 متر تا 350 متر

3 الی 10 واحد مسکونی در هر بال برج

شهرک مسکونی چیتگر پهنه بوستان:

این پهنه در قسمت جنوب شرقی شهرک و به مساحت 144000 متر مربع واقع شده

و فاصله هوایی این پهنه تا دریاچه حدود 1100 متر است

در این پهنه احداث 21 برج برنامه ریزی شده که با توجه به پیشرفت های

فیزیکی صورت گرفته هم اکنون بخش زیادی به مرحله ی بهره برداری رسیده است

اطلاعات کلی برج های پهنه بوستان (A):

دارای چشم انداز دریاچه چیتگر پارک جنگلی چیتگر و باغ ملی گیاه شناسی پارکینگ مازاد بر تعداد واحد ها

دارای 4 دستگاه اسانسور در هر برج با قابلیت حمل بار و تخت

مشاعات و محوطه سازی

دارای واحد های 1 الی 3 خواب به همراه انباری اختصاصی برای هر واحد

طبقه همکف دارای کاربری تجاری، لابی، سالن اجتماعات و سالن ورزشی

سیستم اعلان و اطفاء حریق

دارای هلی پد با تست عملی امداد و نجات اختصاص فضای جداگانه جهت پارکینگ میهمان در محوطه

شرایط پرداخت اسان و منحصر به فرد

نقشه عالی

ساخت و ساغز منطبق بر استاندارد های روز

ارکیده 5:

تعداد طبقات: 18 طبقه مسکونی، 3 طبقه پارکینگ و 1 طبقه همکف و لابی

متراژ واحد ها 77 تا 105 متر مربع

ارکیده 10 و 11:

تعداد طبقات: 27 طبقه مسکونی، 3 طبقه پارکینگ و 1 طبقه همکف و لابی

متراژ واحد ها 77 تا 250 متر مربع

پامچال 5 و 6:

تعداد طبقات: 19 طبقه مسکونی 3 طبقه پارکینگ و 1 طبقه همکف و لابی

تعداد کل واحد ها 190 واحد

متراژ واحد ها 75 تا 115 متر مربع

شهرک مسکونی چیتگر شهرکی هوشمند

با توجه به اهمیت موضوع هوشمند سازی در سطح زیر ساخت ها تاسیسات و در کل شهرک با بررسی های صورت گرفته

تصمیم بر ان شد تا با همکاری مشترک با پژوهشگاه نیرو به عنوان متولی موضوع

و با عنایت به ظرفیت های موجود در پروژه چیتگر مطالعات امکان سنجی استقرار شهر هوشمند انجام گردد

بر همین اساس و بر اساس تحقیقات صورت گرفته نتایج ذیل در خصوص شهرک هوشمند چیتگر قابل بهره برداری خواهد بود:

مدیریت و کاهش مصرف انرژی

طراحی و اجرای زیر ساخت FTTX

در سطح کل شهر مسکونی چیتگر

طراحی و راه اندازی تلویزیون تعاملی

ساختمان های هوشمند

محاسبه ی دقیق شارژ بر اساس مقدار مصرف

ارائه سرویس های ارزش افزا در سطح شهرک هوشمند

ایجاد پارکینگ های هوشمند در مناطق تجاری اداری

کاهش قطعی برق و رساندن احتمال قطعی به صفر

استفاده ازاب خاکستری برای ابیاری و سایر مصارف زیر ساختی

امکان کنترل و حفاظت متمرکز شهرک

طراحی و اجرای سیستم هشدار انی زلزله

کاهش نیروی انسانی مورد نیاز برای اداره شهرک و به تبع ان کاهش هزینه ها

ارائه تلفن دیجیتال داخلی و شهری به تعداد  نا محدود

ارائه اینترنت با کیفیت و بدون محدودیت

 

02144721902

02144727656

02144748009