کمبود فایل
قیمت مسکن در برخی مناطق تهران طی فروردین امسال- به‌رغم کاهش قیمت میانگین شهر- رشد قابل‌توجهی پیدا کرد. بررسی‌های «دنیای اقتصاد» درباره مقاومت تورم ملکی در شمال پایتخت نشان می‌دهد جنس مشترک خریدار و فروشنده در معاملات آپارتمان در این مناطق عامل اصلی افزایش قیمت بوده است. با این حال فقر فایل فروش در عمده مناطق طی هفته‌های اخیر کار خرید را برای متقاضیان سخت کرده است. روز گذشته جزئیات مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا برای «اجاره‌نامه‌های سال ۹۹» اعلام شد. گروهی از مستاجرها مشمول «تمدید خودکار قرارداد» شده‌اند
تغییرات منطقه‌ای قیمت و حجم معاملات مسکن در فروردین نسبت به اسفند 98
حاکی از دو رفتار متفاوت در نیمه شمالی و جنوبی شهر است. به گزارش «دنیای اقتصاد»،
اگرچه در کل یک ماهه فروردین به دلیل نیمه تعطیل بودن بازار مسکن حجم معاملات افت
۸۶ درصدی را نسبت به اسفند تجربه کرد
و میانگین قیمت مسکن در معاملات اولین ماه بهاری ۲ درصد افت داشت،
اما در همین زمان در برخی از مناطق شهر نه تنها افت قیمت رخ نداد،
بلکه شاهد افزایش قیمت میانگین در معاملات ثبت شده بوده‌ایم.
در مناطق مصرفی مسکن واقع در نیمه‌شمالی شهر شامل مناطق دو،
چهار و پنج قیمت مسکن نسبت به اسفند رشد مثبت داشته است که میزان این رشد به ترتیب ۷/ ۲، ۴/ ۷ و ۱/ ۰ درصد بوده است.
نکته قابل توجه و شاخص از کارنامه تغییرات منطقه‌ای قیمت و معاملات مسکن در فروردین این است
که در هر سه منطقه مذکور این رشد قیمت در شرایطی رخ داده که افت معاملات
در این مناطق از افت کل معاملات در سطح شهر بیشتر بوده است.
در منطقه دو حجم معاملات نسبت به اسفند ۸۹ درصد کاهش داشته
و این میزان در مناطق ۴ و ۵ نیز حدود ۸۸ درصد بوده است
یکی دیگر از نکات شاخص در این بررسی، رفتار متفاوتی است
که از طرفین بازار مسکن در نیمه جنوبی شهر سر زده که نتیجه‌ای متفاوت
از آنچه در شمال شهر مشهود است، منعکس کرده است.
ماجرا از این قرار است که در فروردین ماه میزان افت قیمت مسکن در نیمه جنوبی شهر بیشتر
از میانگین افت قیمت در کل مناطق بوده است؛
آن هم در شرایطی که بعد از جهش دوباره قیمت مسکن در اوایل سال ۹۸، رابطه میان قیمت مناطق مختلف پایتخت به هم خورد؛
چراکه میانگین قیمت مسکن در مناطق شمالی شهر رشد شدیدتری داشت
و در نتیجه بر میزان فاصله قیمتی با مناطق جنوبی افزوده شده بود.
با این شرایط برای تنظیم دوباره رابطه قیمت مسکن در شمال و جنوب شهر،
انتظار این بود که میزان افت قیمت مسکن در نیمه جنوبی کمتر از نیمه شمالی باشد
تا این رابطه به تدریج ترمیم شود.
اما بر خلاف انتظار طی معاملات فروردین قیمت مسکن ارزان‌قیمت افت شدیدتری
نسبت به قیمت در مناطق متوسط مصرفی نیمه شمالی شهر پیدا کرد
بررسی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد در مناطق مصرفی نیمه شمالی شهر و مشخصا در مناطق پرمعامله دو،
چهار و پنج دیوار مقاومتی در برابر کاهش قیمت وجود دارد. راز مقاومت تورم مسکن در شمال تهران ساختن این دیوار توسط خریداران و فروشنده‌هاست.
واقعیت این است که در فروردین ماه عمده خریداران بازار مسکن در این مناطق از جنس غیرمصرفی و سرمایه‌ای بوده‌اند.
از سوی دیگر عمده فروشنده‌ها در این مناطق نیز سفته‌بازانی هستند
که پیش‌تر با هدف کسب عایدی از خرید و فروش ملک در کوتاه‌مدت، وارد بازار شده و تعدادی واحد مسکونی خریداری کرده‌اند.
بنابراین هر دو طرف معامله در بازار مسکن فروردین کسب بیشترین منفعت
ممکن را هدف قرار داده و بر این اساس بر سر قیمت توافق کرده‌اند.
فروشنده حرفه‌ای سفته‌باز دلیلی برای کوتاه آمدن از قیمت پیشنهادی نمی‌بیند
و خریدار سرمایه‌ای نیز بودجه نقدی قابل قبولی دارد و لزومی به اصرار برای اخذ تخفیف و چانه‌زنی حس نمی‌کند