پیش بینی ها از بازار مسکن در سال ۹۹

واسطه های ملکی رکود تورمی و خرید و فروش از نوع سرمایه گذاری را دو سناریوی پیش روی بازار مسکن در سال اینده عنوان میکند.

بعد از افزایش بیش از 100 درصدی ماهیانه تعداد معاملات در تهران که از 2 عامل تغییر قیمت بنزین و خرید و فروش های قبل از عید نشات گرفت

بعضی از مالکان بین 1 تا 2 میلیون در هر متر قیمت های پیشنهادی را بالا بردند

اما مشاوران املاک میگویند که معاملات در همان قیمت های قبلی انجام میشوند

سه سناریوی تورمی انجام معاملات از نوع سفته بازانه و رونق غیر تورمی برای بازار مسکن در سال اینده تصویر میشود

اگر فعالان بخش مسکن بخواهند اتفاق جدیدی برای بازار مسکن بیفتد

باید از دستکاری قیمت ها پرهیز کنند

چرا که تجربه نشان داده نرخ های پیشنهادی بالا رفته بازار مسکن به سرعت با کاهش معاملات رو به رو شده است

کارشناسان نهایت افزایش قیمت در سال اینده را معادل نرخ تورم عمومی میدانند این بازار در سال 1398 همین شرایط را داشت

بعد از اینکه در سال 1398 شاهد پرش قیمتی و افزایش بیش از 90 دصد قیمت ها در بازار مسکن بودیم

رشد قیمت در سال 1398 بین 20 تا 40 درصد تصور میشود

رشد حدود ۴۰ درصد در بازار مسکن در شرایطی اتفاق افتاده که دستمزدها حدود ۱۵ درصد بالا رفته است.

در این شرایط فاصله توان متقاضیان واقعی با افرادی که دارای مسکن هستند

روز به روز عمیق‌تر می‌شود لذا می‌توان پیش‌بینی کرد معاملات از نوع مصرفی در سال ۱۳۹۹ کاهش خواهد یافت

در حال حاضر حدود ۷۷ درصد معاملات مسکن و نوع سرمایه‌گذاری و تنها ۲۳ درصد از نوع مصرفی

که البته بخش قابل توجهی از این افراد از این گروه نیز اقدام به تبدیل به احسن واحدهای خود می‌کنند

در دی‌ماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی،

متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود

که نسبت به ماه قبل ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در این ماه هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید

که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲ و  ۵۹ درصد افزایش داشت

 

 

دیدگاهتان را بنویسید